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银行资讯:房产按揭计算器 轻松计算房贷利率

时间:2016-08-17           [收藏本文] [返回首页]

目前,买房买车在我们现在的生活中已经不是一件新鲜事了,提前消费成为现今消费的一大趋势。按揭方式购房让广大购房者实现了购房愿望,各大银行为了方便贷款者了解还款金额,纷纷推出了房产按揭计算器这个应用软件。了解房产按揭计算器的一些知识,提前还款让自己更轻松,免得发生一些不必要的纠纷。

银行资讯:房产按揭计算器 轻松计算房贷利率


什么是房产按揭计算器


按揭就是指购房者以所够得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。房产按揭计算器就是能够计算出商品房按揭贷款房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、还款总额支付息款等信息。让购房者在买房时可以做到心里有数,而不必用计算器进行复杂的计算,从而节省时间,方便购房者决策。


目前,大多购房者都采用等额本金还款方式。这种方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。例如:张先生要按揭购房30万,期限12年。按照2010年12月26日后执行的贷款利率等额本金还款方式计算,月均还款额为2670.5元,本息合计为384552。


专家提示


据理财专家介绍,购房者可以通过登陆各家银行的网站,利用网站提供的“房产按揭计算器”,很快就可得出下月要交的月供额。但应该注意:在计算前,首先要计算出已归还的本金数额和已归还的期数,然后用贷款总额和贷款总期数减去这两个数字后,用得到的“贷款余额”和“剩余期限”为基数来计算。


还有加息政策的不断出台,很多市民筹划避免因升息而导致月供款增加。对此银行理财专家提醒市民,一方面,习惯于按月向还款账户存钱的购房者,记得从下月起及时调整存钱额度,不要忘了多存点儿钱。另外,计划提前还款的没必要赶在加息前去银行提前还款,因为升息幅度甚小,所以月供的增幅并不大,几十万元的贷款每月多交的金额不超过10元,因此购房者不必受此影响,打乱了自己的提前还款计划。

(资料来源网络,仅供参考)


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