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贷款资讯:二手房买卖可以贷款吗及二手房买卖流程是怎样

时间:2016-09-10           [收藏本文] [返回首页]

 

贷款资讯:二手房买卖可以贷款吗及二手房买卖流程是怎样

二手房买卖可以贷款吗?二手房买卖流程是怎样?首先二手房买卖是可以贷款的,二手房买卖流程指的是房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买房者这方通过交付房款,卖方再将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。二手房买卖流程相对比较复杂,具体办理流程以下几个方面:

贷款资讯:二手房买卖可以贷款吗及二手房买卖流程是怎样

 办理流程

 1.需要购房资格核验(住宅类)

 2.需要网签合同

 3.需要地税部门来核定契税

 4.需要房屋发证大厅办理房屋所有权证折叠


 买卖流程

 一、需要看房:买方看房、买卖双方第一次洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有的费用都应该归买方支付;


 二、需要查档:买卖双方同时持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;


 三、需要签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。


 四、需要卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;


 五、需要资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;


 六、需要赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;


 七、需要房屋过户:买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

 八、需要买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;


 九、需要交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。


 以上就是“二手房买卖可以贷款吗?二手房买卖流程是什么?”的相关介绍,希望可以帮到广大业主。需要注意的是,买卖过程中必然会涉及税费,购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平方米以下住房的,购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免,如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中,往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了,那么就得交税,这样买卖双方之间容易产生摩擦。

(资料来源网络,仅供参考)

标签:银行  贷款