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贷款资讯:个人住房贷款申请、办理问题解析

时间:2016-09-02           [收藏本文] [返回首页]

贷款资讯:个人住房贷款申请、办理问题解析

个人住房贷款作为以担保形式为借款者提供买房贷款的贷款。在办理过程中需要注意的事项有很多。除了申请个人住房贷款还有办理个人住房贷款,在这两个过程都有可能出现问题。是我们贷款者在办理贷款前就需要掌握的,接下来小编就为大家具体说明。 

一、申请个人住房贷款,您要注意什么问题? 

1、要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢?

首先,要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次,要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

2、要选择好个人住房贷款种类。

目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低,组合贷款其次,商业贷款利率最高。贷款时,买房人应注意,公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工,且最高贷款额不能超过39万元。

3、要尽量灵活归还个人住房贷款。

许多贷户当初贷款时,由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底,抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来,随着收入的增加,还贷能力有了较大增加,但贷款利息也增加了。因此,在能力许可的条件下,能提前还清贷款的应尽早还清,这样,您还可以到保险公司要求退还前期内的保费。 

二、办理个人住房贷款,还需要注意什么问题? 

办理个人住房贷款需要特别注意以下问题:按期归还贷款本息;不得提供虚假文件或资料;未经贷款银行同意,不得将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押;不得擅自改变贷款用途、挪用贷款;配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查;不与其他法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议;保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。   

三、申请办理个人住房贷款的温馨提示 

1、个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 具有完全刑事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 

2、个人住房贷款提供还款宽限期服务。即为借款人提供从每月固定还款日至当月月末,最长可达10天的宽限期。在宽限期内任意时间还款均属正常还款,不收逾期利息和罚息,也不影响个人信用记录。 

3、个人住房贷款的额度最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。    

各位贷款者如有申请个人住房贷款的意愿,一定要仔细阅读智佳小编在文中所提到的注意事项。万事提前做准备,有利的总是贷款者自己嘛。

(资料来源网络,仅供参考)