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贷款资讯:房贷计算器及还贷方式

时间:2016-09-01           [收藏本文] [返回首页]

贷款资讯:房贷计算器及还贷方式

一般住房贷贷款还款方式的计算公式,分为等额本息计算和等额本金计算两种。

一、等额本息还贷计算公式:

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额整体保持不变。

需要注意的是:

  1、各地城市各地区公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,申请购买二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式:

     每月还款额=每月本金+每月本息

     每月本金=本金/还款月数

     每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

     计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

三、计算公式说明:

   1、从以上算式中

    本金:贷款总额

    还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

    月利率:月利率=年利率/12

    年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。

    累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

  2、计算指南

    房贷计算器在不同的时期需要用到不同的计算器类型

    贷款前

    购房能力评估计算器

    买房中

    等额本息计算器、等额本金计算器、个人住房公积金贷款计算器

   2.1 装修计算

     装修计算器是在装修时需要用到的一种计算装修成本的工具,一般分为六种      :

       1、地板装修计算器

       2、壁纸计算器

       3、涂料计算器

       4、窗帘计算器

       5、墙砖计算器

       6、地砖计算器

  2.2 在线计算

      有些房产类相关网站会提供这种在线的房贷计算器,做的比较好的网站有:搜房网、 新浪房友在线、搜狐焦点、楼盘网、福房网、安家网等等。   

 3 、房贷利率 

房贷利率 

(资料来源网络,仅供参考)